Dlaczego opłata skarbowa za grunty może wymagać reformy?

Podatek skarbowy (SDLT) to zmora nabywców nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Jest ono wypłacane przy każdym zakupie nieruchomości o wartości przekraczającej 250 000 funtów, a co roku coraz więcej osób jest zmuszonych do jego płacenia, ponieważ progi pozostają takie same, a ceny nieruchomości rosną. Według badania Coventry Building Society liczba transakcji poniżej tego najniższego progu spadła w pierwszym kwartale tego roku do zaledwie 25,5% w porównaniu z 62,5% transakcji w pierwszym kwartale 2014 roku.

Prawie połowa (47,5%) zakupów nieruchomości w pierwszym kwartale 2024 r. opiewała na kwotę od 250 000 do 500 000 funtów, co wiąże się z 5% SDLT, przy średniej płaconej kwocie sięgającej 9038 funtów – o około 3000 funtów więcej niż średnio 10 lat temu. W 2014 r. około 28% kupujących płaciło 5%.

Obecnie co piąty (21,3%) kupujący po raz pierwszy płaci SDLT, podczas gdy liczba dodatkowych transakcji dotyczących nieruchomości – takich jak nieruchomości na wynajem – spadła do 43 800 w pierwszym kwartale 2024 r. Będzie to ostatecznie miało wpływ na kwotę dostępnych nieruchomości na wynajem, co również spowoduje wzrost czynszów i utrudni ludziom znalezienie domu.

Nierezydenci płacą dodatkowo 2% SDLT przy zakupie w Wielkiej Brytanii, a jeśli jest to nieruchomość na wynajem lub druga nieruchomość, zapłacą również dodatkową opłatę SDLT w wysokości 3%. Tę dodatkową opłatę w wysokości 3% musi uiścić każdy, kto kupuje nieruchomość na wynajem, co również pomaga spowolnić zakupy w przypadku tych kupujących.

Z tych i wielu innych powodów eksperci ds. nieruchomości sugerują, że SDLT należy zreformować, aby pomóc naoliwić koła rynku nieruchomości, który od mniej więcej roku znajduje się w stagnacji.

Tymczasowe zmiany progów nie są rozwiązaniem

Jonathan Stinton, dyrektor ds. relacji hipotecznych w Coventry Building Society, powiedział: „Właściwe zmiany w opłacie skarbowej mogą mieć ogromne znaczenie dla nabywców domów i całej gospodarki; mogłoby to nie tylko przywrócić pieniądze nabywcom, ale także naoliwić koła rynku i ułatwić ludziom poruszanie się po szczeblach drabiny przez całe życie.

„Głównym rozwiązaniem jest tymczasowa zmiana progów, istnieje jednak ryzyko, że za kilka lat przestaną one być zsynchronizowane z cenami domów i nie uwzględnią innych kwestii, takich jak wsparcie dla przedsiębiorstw redukujących rozmiary lub znaczne koszty początkowe dla tych osób. inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Przemyślany, długoterminowy przegląd i wdrożenie ustaleń przyniosłoby większe i trwalsze korzyści kupującym i sprzedającym”.

Czy istnieje sposób na legalne zmniejszenie mojego SDLT?

Niewiele można zrobić, aby złagodzić SDLT, ponieważ po uzgodnieniu jest on naliczany od ceny zakupu nieruchomości. Istnieją jednak pewne tymczasowe ulgi dla niektórych kupujących, które obecnie pomagają zmniejszyć odpowiedzialność.

W przypadku osób kupujących po raz pierwszy próg przed naliczeniem opłaty SDLT wynosi 625 000 GBP do 31 marca 2025 r., kiedy to oczekuje się, że rząd uchyli to świadczenie. Ten dodatkowy próg nie był wcześniej dostępny dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy za pośrednictwem osoby nominowanej lub bezprawnego funduszu powierniczego, z czego często korzystają ofiary przemocy domowej, które nie chcą, aby ich były partner mógł znaleźć ich adres.

Od 6 marca br. zasady się jednak zmieniły i teraz każda z tych transakcji, która zostanie zrealizowana po tym terminie, będzie mogła skorzystać z tej dodatkowej ulgi. Jeżeli umowy zostaną wymienione przed tą datą, ale zostaną zakończone w tym dniu lub później, zastosowanie będą miały przepisy przejściowe. Twój księgowy może udzielić Ci więcej szczegółów na ten temat.

Nastąpiła kolejna zmiana, która obowiązuje od 1 czerwca 2024 r., kiedy zniesiona zostanie ulga dla wielu mieszkań (MDR), co oznacza, że ​​nikt w Anglii i Irlandii Północnej nie może już ubiegać się o dodatkową ulgę, jeśli kupi więcej niż jedną nieruchomość w ramach jednej transakcji . MDR umożliwiał kupującemu płacenie SDLT w oparciu o średnią cenę zakupionych nieruchomości. Od 1 czerwca ich rachunki za SDLT będą wyższe.

Jeżeli umowy zostały wymienione przed 6 marca 2024 r. i nie uległy zmianie przed zakończeniem, wówczas ulga będzie obowiązywać nadal, nawet jeśli sprzedaż zakończy się po 1 czerwca.

Możemy Ci pomóc

SDLT stało się w ostatnich latach znacznie bardziej skomplikowane, więc jeśli potrzebujesz pomocy, aby upewnić się, że płacisz odpowiednią kwotę SDLT, skontaktuj się z nami, a chętnie Ci pomożemy.